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廠房和寫字樓成投資新亮點

2015-09-28 16:04:27   來源:    點擊:

繼2013年第一輪調控新政“新國五條”落地之后,3月1日新國五條實施細則正式出臺。細則指出,要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策,尤其對第二套(及以上)的住房信貸政策要嚴格把關,其中對于房價上漲過快的城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,其次對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,按轉讓所得的20%征收所得稅。在此背景下,近日杭州地區工業地產的妙盛國際企業孵化港等項目異常火爆,一些生產企業及個體投資投資客瘋搶低價廠房和寫字樓,這與樓市的低迷形成了鮮明的對比。
    此次實施細則出臺后,商品房投資空間進一步收緊,一些投資客對于前景堪憂的住宅投資望而卻步。面對前景未明朗的樓市,投資者可能將目光更加堅定地投向不限購、不限貸的商鋪及工業地產,未來量價或有上升趨勢。不過,對普通投資者而言,個人投資商鋪所需要的經濟實力要相對強大,而且如何選擇一個好的商鋪也需要前期投入相當大的精力進行考察。然而,工業地產投資不同。購買工業廠房,投資金額相對商鋪要小很多,并且這一行為是在中國工業轉型、沿海產業轉移的大前提下進行的有針對性投資。
    此外,國務院對于中小企業的扶持力度逐年增加。2月25日,國務院促進中小企業發展工作領導小組擴大會召開。會上,張德江副總理表示,要進一步加大財稅政策支持力度,進一步推動解決小微企業融資難問題,進一步提高中小企業發展的質量和效益,進一步加強和改善對中小企業的服務,進一步加強組織領導和政策協調。這是國家釋放出來扶持民間資本積極性的強烈信號。
    而隨著兩型社會試驗區建設的推進,沿海發達地區的產業升級轉型,并向中部內陸轉移,深在腹地的杭州工業市場面臨前所未有的發展機遇。根據杭州的“十二五規劃”,未來五年,杭州將推動產業集聚發展,按照立足基礎、發揮優勢、突出特色、差異競爭的原則,引導產業向各類園區集中,加速促進產業轉型升級和競爭力提升。在杭州工業發展蒸蒸日上的進程中,各工業園區招商引資的優惠政策成為吸引眾多中小企業入駐的重要因素。
    值得一提的是,杭州寧鄉經開區積極貫徹國務院關于對中小企業的扶持政策,采取稅收獎勵、投融資獎勵、人才支持、平臺建設獎勵、工業投入獎勵等扶持政策,且優惠幅度和金額較大。在2月27日召開的寧鄉經開區2012年總結表彰大會上,園區拿出近100萬元重獎企業和助推工業經濟發展的功臣。
    一面是“新國五條”對住宅的“去投資化”,從出售自有房屋需征收的20%個人所得稅,到增加普通商品住房及用地供應;另一面是國家對于中小企業的扶持,以及可用土地資源的減少,且隨著沿海城市的產業轉移,大量的成長型企業,需要廠房進行生產作業。在企業需要大量廠房進行生產作業,且對交通、環境、安全提出更為嚴格的要求時,湖南妙盛國際企業孵化港順勢而為,適時推出新一代3.0代工業園區。妙盛國際企業孵化港位于國家級經濟開發區寧鄉經濟開發區核心位置,將在基于產業園區的硬件設施和園區管理的基礎上,打造企業成長平臺,實現服務、資源、產業、知識的有機嫁接,以助力企業快速成長。
 
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