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來賓市政府旁70年產權土地低價出售

  • 狀態:未成交
  • 區域: 其他
  • 地址:來賓市
  • 面積:2568㎡
  • 租金:面議
  • 聯 系 人:藍老板
  • 聯系電話:13878110869
  • 時間:2020-01-02 16:49:00
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  • 詳細描述
       廣西來賓市政府旁唯一未開發土地
     
    一、土地概況:
    土地地址:廣西來賓市城北區翠屏路,來賓市政府旁。
    土地面積:2568平方米(約3.852畝)
    土地證號:來國用2011第0808041711號
    容積率:9.0
    建筑面積:23112平方米(可建兩棟均為32層住宅樓)
    使用年限:70年(2011年4月15日取得)
    土地性質:城鎮住宅、兼商業用地(房地產土地)。
    土地獲取:國有土地出讓(招拍掛)。
    土地業主:廣西東澤投資有限公司
    理:藍總13878110869(法人)
    出售價格:面議
    二、項目優勢
    1、來賓市政府、來賓政務服務中心就在附近100米。
    2、地處兩個核心區:處在桂中水城中央,行政中心核心區。
    3唯一僅有:是水城中央、行政中心唯一未開發的土地。
    4、地處商業繁華地段:該土地馬路正對面是來賓市政府投資唯一一個水城商業街(翠屏水坊商業中心)。
    5、一公里范圍內20多個來賓市一級的政府單位。來賓市人民政府、市黨委、市人大、市政協、市工商局、市財政局、市交通局、市公安局、、市住建委、市國土局、市中院、市檢察院、市供電公司、農業銀行大樓、信用社大樓、中國銀行、建設銀行等等。
    6、叁學區地段:市政府機關幼兒園(來賓最好)、政和小學(來賓最好)、來賓六中(來賓最好),12年的優質教育資源。
    7、地處文化休閑地段:附近500米范圍的文化場所有:水城公園、翠屏公園、市政廣場、水城噴泉廣場、來賓市博物館、來賓市大劇院、來賓市圖書館等。
    8、地處交通便利地段:距離來賓市汽車站450米、距離來賓市高速公路北出口處僅為1公里。
    三、買到就賺到5600萬元
    1、來賓二手房價如


    2、開發成本預估:
    土地成本:1100元/平方米,
    報建成本;60元/平方米
    建安成本:1500元/平方米
    管理成本:200元/平方米
    銷售成本:200元/平方米
    稅金:300元/平方米
                    合計3060元/平方米
    3、銷售房價預計:5500元/平方米
    4、純利潤(總額):
    5500-3060)元/平方米*23112平方米=5639萬元
    四、總平和戶型設計初步方案

    一、總平設計方案
    1、土地面積為2568平方米(3.852畝),容積率為9.0
    2、可建筑面積為2568平方米*9的容積率=23112平方米.
    3、設計為兩棟住宅樓,每棟為兩梯四戶,總計240套。
    二、單體建筑設計方案
    1、建筑規劃:地下建筑負2層,地面1層為活動場所或停車位,地上建筑均為31層,地上2-31層為住宅,面向街面的建筑可以做商鋪。
    2、建筑用途:地下負2層為停車位,地下負1層部分面積設計為人防兼地下停車位,地上第1層全部為車位,地上第2層至31層可銷售的商品房,車位均可銷售,非人防車位有產權證。
    3、戶數設計:30層*4戶/層*2棟=240戶。
    4、每套平均建筑面積:23112平方米/240套=96.3平方米/套,加上每套設計可贈送面積高達10%,所以每套平均高達105平方米。
    三、戶型設計方案:戶均105平方米/套,分設4個戶型:
    1、雙陽臺:客廳陽臺為寬1.8米*長8米的大陽臺,另有一個生活陽臺。
    2、雙衛生間:主人獨立衛生,另外一個為公共衛生間。
    3、頂樓設計:凈高5.8米:買1層得2層,價可賣到1.4倍價格。
    4、四個戶型分別為:①90平方米:小三房兩廳,②105平方米:三房兩廳、③120平方米:四房兩廳、④140平方米:大四房兩廳。 


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